Межрегиональный общественный экспертный совет
Межрегиональная общественная организация
по развитию экспертной и судебно-экспертной деятельности
+7 (383) 305-42-15
Пн-пт, 9.00-18.00
Россия, 630003, город Новосибирск, улица Кубановская, дом 1/1, офис 208
Общественный экспертный совет
  • Состав Совета
  • Нормативно-правовая база
  • Конференции
  • Статьи
  • Реквизиты
  • Контакты
Квалификационная комиссия
  • Положение о порядке работы квалификационной комиссии
  • Кодекс этики
  • Протоколы
  • Заявление в Комиссию
Экспертам
  • Методические пособия
    • Строительно-техническая экспертиза
    • Автотехническая экспертиза
    • Техническая экспертиза документов
    • Дактилоскопическая экспертиза
    • Почерковедческая экспертиза
    • Трасологическая экспертиза
    • Баллистическая экспертиза
    • Компьютерная экспертиза
    • Товароведческая экспертиза
    • Бухгалтерская экспертиза
    • Оценочная экспертиза
  • Термины и определения
  • Образцы заключений
  • Судебная практика
    • Практика наказания эксперта за допущенные нарушения
    • Ходатайства
Юристам, гражданам и организациям
  • Образцы документов при назначении экспертизы
  • Виды экспертиз и типовые вопросы
  • Список экспертов и СЭУ
    • Строительно-техническая экспертиза
    • Криминалистическая экспертиза
    • Автотехническая экспертиза
    • Оценочная экспертиза
    • Кадастровая экспертиза
    • Землеустроительная экспертиза
    • Пожарно-техническая экспертиза
    • Товароведческая экспертиза
    • Финансово-экономическая экспертиза
    • Бухгалтерская экспертиза
    • Фототехническая экспертиза
    • Автороведческая экспертиза
    • Лингвистическая экспертиза
Онлайн форум
    Межрегиональный общественный экспертный совет
    • Общественный экспертный совет
      • Назад
      • Общественный экспертный совет
      • Состав Совета
      • Нормативно-правовая база
      • Конференции
      • Статьи
      • Реквизиты
      • Контакты
    • Квалификационная комиссия
      • Назад
      • Квалификационная комиссия
      • Положение о порядке работы квалификационной комиссии
      • Кодекс этики
      • Протоколы
      • Заявление в Комиссию
    • Экспертам
      • Назад
      • Экспертам
      • Методические пособия
        • Назад
        • Методические пособия
        • Строительно-техническая экспертиза
        • Автотехническая экспертиза
        • Техническая экспертиза документов
        • Дактилоскопическая экспертиза
        • Почерковедческая экспертиза
        • Трасологическая экспертиза
        • Баллистическая экспертиза
        • Компьютерная экспертиза
        • Товароведческая экспертиза
        • Бухгалтерская экспертиза
        • Оценочная экспертиза
      • Термины и определения
      • Образцы заключений
      • Судебная практика
        • Назад
        • Судебная практика
        • Практика наказания эксперта за допущенные нарушения
        • Ходатайства
    • Юристам, гражданам и организациям
      • Назад
      • Юристам, гражданам и организациям
      • Образцы документов при назначении экспертизы
      • Виды экспертиз и типовые вопросы
      • Список экспертов и СЭУ
        • Назад
        • Список экспертов и СЭУ
        • Строительно-техническая экспертиза
        • Криминалистическая экспертиза
        • Автотехническая экспертиза
        • Оценочная экспертиза
        • Кадастровая экспертиза
        • Землеустроительная экспертиза
        • Пожарно-техническая экспертиза
        • Товароведческая экспертиза
        • Финансово-экономическая экспертиза
        • Бухгалтерская экспертиза
        • Фототехническая экспертиза
        • Автороведческая экспертиза
        • Лингвистическая экспертиза
    • Онлайн форум
    • Мой кабинет
    • +7 (383) 305-42-15
    Россия, 630003, город Новосибирск, улица Кубановская, дом 1/1, офис 208

    moesnsk@yandex.ru


    • Вконтакте
    • Instagram

    Финансовая составляющая качества выполнения строительно-монтажных работ в рамках претензий по качеству данных работ

    • Главная
    • Информация
    • Статьи
    • Финансовая составляющая качества выполнения строительно-монтажных работ в рамках претензий по качеству данных работ

    В последнее время мы наблюдаем неуклонный рост жилищного строительства. И на фоне этого роста становится всё более актуальным вопрос качества выполнения строительно-монтажных работ. Актуализация вопросов качества выполнения строительно-монтажных работ прежде всего связана с тем что конечный потребитель за свои, честно скажем, немалые деньги хочет получить качественную продукцию, которой он сможет пользоваться беспроблемно.


    Скляров Л.А.*

     Несмотря на то, что строительные организации стараются поддерживать качество результатов строительно-монтажной продукции на надлежащем уровне, тем не менее поток претензий потребителей к качеству строительно-монтажных работ становится все больше. Обоснованность части претензий к качеству работ с большой долей вероятности не может вызывать сомнений, а вот экономическая (финансовая) составляющая данных исков не всегда является обоснованной. В связи с чем считаю необходимым рассмотреть вопрос о экономической целесообразности и обоснованности предъявляемых в исках требований.

    И на данном этапе можем перейти непосредственно к вопросу судебных исков со стороны владельцев квартир в новостройках к застройщикам, которые в последнее время носят массовый характер. Не в коей мере не встаю на защиту строителей, вопрос качества выполнения строительно-монтажных работ стоит очень остро и напрямую связан с квалификацией непосредственных исполнителей работ. Безусловно, вопрос квалификации непосредственных исполнителей работ очень важный вопрос и решить его невозможно единовременными мероприятиями. Для решения данного вопроса необходима разработка и реализация целого комплекса мероприятий на государственном уровне. Вероятно, одним из главных шагов к решению повышения качества станет реализации Федерального закона от 03.07.2016 № 238-ФЗ.

    Подавляющее большинство предъявляемых исков, большинство из которых касаются качества выполнения отделочных работ, подкрепляются Заключениями, выполненными специалистами и организациями, предлагающими данный вид услуг как основной вид деятельности данных организаций. А если перейти к содержанию подобного типа Заключений, то они часто выполняются по одному шаблону, с тиражированием одних и тех же подходов к решению данной проблемы. И вот здесь следует акцентировать внимание на ценовой составляющей строительно-монтажных работ.

    По данным "Авито Недвижимость", квадратный метр в новостройках Новосибирской области в первом полугодии 2019-го стоил почти 56,3 тысячи рублей - на 7,3 процента дороже, чем год назад.  При этом в Алтайском крае к этому времени цена выросла на 9,4 процента, в Иркутской области - на 12,5, а в Красноярском крае - на 12,19. Но больше всего - на 22 процента - подорожали новостройки Кузбасса. К слову, на начало ноября здесь сдали в эксплуатацию почти 451 тысячу квадратных метров (в 2018-м было 411,4, а в 2017-м - 674,7 тысячи). При этом жилье на первичном рынке СФО в среднем продавали по 50,6 тысячи рублей за "квадрат", что на 11 тысяч меньше средней цены по стране, хотя темпы удорожания и перекрыли общероссийский показатель (5,7 против 4,2 процента).

    Между тем эксперты констатируют: в России уже несколько лет наблюдается увеличение себестоимости жилищного строительства. За последние три года, как выяснили аналитики федеральной компании "Талан", она выросла в среднем на девять процентов. И СФО - не исключение. Так, по данным АО "ХК "Сибцем", в Кузбассе себестоимость строительства жилых домов массового спроса в течение пяти лет увеличилась более чем на сорок процентов и сейчас превышает 44 тысячи рублей за квадратный метр (в среднем по РФ - около 45 тысяч, а в пятнадцати регионах - 50 тысяч рублей и выше).

    Именно из себестоимости строительства на 95 процентов складывается конечная стоимость квадратного метра. А рентабельность в среднем по России оценивается не более чем в шесть процентов. По одну сторону планки - истощение ресурсов застройщика вплоть до ухода с рынка, по другую - дальнейшее удорожание "квадрата". И на этой грани строительная отрасль балансирует увы не первый год.  При общей тенденции к снижению темпов ввода жилья в СФО цены на него неуклонно растут вслед за себестоимостью строительства. Что влияет на этот процесс?

    Эксперты в один голос утверждают, что прежде всего себестоимость формируют затраты на покупку земельного участка, проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций и подключение к сетям, а также налоговое бремя и расходы на обслуживание кредитов. Рост любой из этих составляющих увеличивает итоговую цену "квадрата".

    Тем не менее общая формула слагаемых затрат на строительство и ввод объектов в общей своей массе остается примерно неизменной уже долгие годы. И выглядит примерно следующим образом.  Приведённые в диаграмме цены и проценты следует рассматривать как примерные усреднённые по отрасли в целом.

    20.01.2020.jpg

    Рис 1. Усреднённые показатели стоимости строительства квадратного метра жилья

    Считаю необходимым обратить внимание на тот факт, что в приведённых данных не учтены такие затраты как НДС, налоговые платежи и.т.д.  Что является достаточно серьезной составной частью затрат организаций.

    При этом доля на проектно изыскательские работы в среднем составляет примерно 5-7% от себестоимости строительства, то есть непосредственно на выполнение строительно-монтажных работ у нас приходится грубо половина себестоимости строительства или 50-55%.  

    При этом сами строительно-монтажные работы можно разбить поэтапно примерно следующим образом:

    20.01.2020(3).jpg


    Из чего следует, что стоимость отделочных работ составляет примерно 20% из всего объёма СМР или грубо 10 % от себестоимости строительства.

    Как можно увидеть из выше приведённых данных по себестоимости строительства доля отделочных работ в стоимости квадратного метра составляет около 10 % процентов, в которые входят все затраты по выполнению данных работ: включая НДС – 20% и обязательные налоговые платежи. То есть, при рассмотрении исков, по нашему мнению, стоимость работ по устранению отдельных локальных недостатков не может быть выше первоначальной стоимости всех отделочных работ по объекту в целом (конечно же за исключением отдельных случаев, когда устранение дефектов связано с комплексом работ с выселением жильцов).  Достаточно просмотреть иски по качеству выполнения работ они в основном акцентированы на локальных дефектах, в основном в них требования по качеству выполнения отделочных работ, и лишь очень малая часть исков затрагивает серьёзные вопросы качества строительно-монтажных работ.

    Из своего опыта работы и опыта работы нашей организации, занимающейся уже много лет экспертизой строительных объектов, могу сказать: в большинстве своем дефекты действительно присутствуют, но обычно они носят локальный характер и действительно должны быть устранены Застройщиком, но не за такие большие суммы, какие обычно вышеуказанные недобросовестные эксперты насчитывают в своих Заключениях, относя ремонт локальных мест на ремонт всей квартиры или помещения в целом, а потом эти же суммы указывают и Заявители исков в суды. Следует отметить тот факт, что в большинстве случаев строители идут навстречу заявителям и готовы устранить выявленные дефекты, но, к сожалению, не всегда находят общий язык с заявителями, потому как заявители, подогреваемые обещаниями недобросовестных экспертов, упорно желают получить экономически не обоснованную сумму.

    Как итог всего выше сказанного, можно говорить о наличии на рынке недобросовестных организаций заключения которых преследуют только одну цель - получение выгоды любой ценой. Причём деятельность данных организаций в последнее время носит массовый характер, подкрепляемый рекламными акциями в виде расклейки объявлений и распространению рекламных проспектов по почтовым ящикам. Суды, которые не вправе отказать в рассмотрении поданного иска, получаются заложниками данной весьма сомнительной схемы и прежде всего это время, затрачиваемое на рассмотрение данных исков, количество которых неуклонно растёт.

    _____________________________________________________________
    *СВЕДЕНИЯ ОБ АВТОРЕ:
    Скляров Леонид Анатольевич – судебный эксперт, заместитель директора ООО «Сибирский центр экспертизы оценки и соответствия» по вопросам промышленной безопасности, специальность по диплому – «Промышленное и гражданское строительство», квалификация – инженер-строитель, стаж работы по экспертным специальностям – 20 лет.
    Назад к списку Следующая статья
    Категории
    • Конференции1
    • Статьи по судебной экспертизе31
    Это интересно
    • К вопросу о задержке оплаты за проведенные судебные экспертизы
      К вопросу о задержке оплаты за проведенные судебные экспертизы
      16 августа 2021
    • 8 законов логики для судебного эксперта-строителя
      8 законов логики для судебного эксперта-строителя
      9 июня 2021
    • Криминалистические задачи: сущность, анализ структурного состава, алгоритмизация процесса решения
      Криминалистические задачи: сущность, анализ структурного состава, алгоритмизация процесса решения
      25 февраля 2021
    • Эксперт-строитель в роли медиатора
      Эксперт-строитель в роли медиатора
      9 февраля 2021
    • О содержании терминов «эксперт» и «судебный эксперт»
      О содержании терминов «эксперт» и «судебный эксперт»
      9 февраля 2021
    • К вопросу о развитии языка общей теории судебной экспертизы
      К вопросу о развитии языка общей теории судебной экспертизы
      1 февраля 2021
    • Специфика учебной дисциплины «Основы судебной строительно-технической экспертизы»
      Специфика учебной дисциплины «Основы судебной строительно-технической экспертизы»
      25 января 2021
    • Проблемы качественного выполнения заключений эксперта
      Проблемы качественного выполнения заключений эксперта
      4 декабря 2020
    • Возможности применения лазеров в криминалистике
      Возможности применения лазеров в криминалистике
      7 сентября 2020
    • Идентификационные задачи судебной строительно-технической экспертизы
      Идентификационные задачи судебной строительно-технической экспертизы
      20 июля 2020
    • Потребительский экстремизм в строительстве
      Потребительский экстремизм в строительстве
      9 июня 2020
    • Отзыв на очерк Бевзенко Р. С. «Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости»
      Отзыв на очерк Бевзенко Р. С. «Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости»
      25 мая 2020
    • Понятие «Объект капитального строительства» как камень преткновения в законодательстве Российской Федерации
      Понятие «Объект капитального строительства» как камень преткновения в законодательстве Российской Федерации
      10 февраля 2020
    • Совершенствование судебно-экспертных исследований реконструируемых зданий и сооружений.
      Совершенствование судебно-экспертных исследований реконструируемых зданий и сооружений.
      20 сентября 2019
    • Совершенствование проведения натурных исследований в ходе судебной строительно-технической экспертизы
      Совершенствование проведения натурных исследований в ходе судебной строительно-технической экспертизы
      20 сентября 2019
    • Анализ положений законодательства РФ по оплате судебных экспертиз в гражданском судопроизводстве: практика взаимодействия ФБУ Ярославская ЛСЭ Минюста России с судами общей юрисдикции
      Анализ положений законодательства РФ по оплате судебных экспертиз в гражданском судопроизводстве: практика взаимодействия ФБУ Ярославская ЛСЭ Минюста России с судами общей юрисдикции
      18 сентября 2019
    • Философско-теоретические основы принципа достоверности судебно-экспертной деятельности
      Философско-теоретические основы принципа достоверности судебно-экспертной деятельности
      18 сентября 2019
    • Соотношение терминов и определений международного стандарта ИСО 21043-1-2018 и терминологии отечественной судебной экспертологии
      Соотношение терминов и определений международного стандарта ИСО 21043-1-2018 и терминологии отечественной судебной экспертологии
      16 сентября 2019
    • Право экспертной инициативы с позиции юридической герменевтики
      Право экспертной инициативы с позиции юридической герменевтики
      16 сентября 2019
    • Право эксперта заявлять ходатайства как реализация экспертной инициативы
      Право эксперта заявлять ходатайства как реализация экспертной инициативы
      16 сентября 2019
    Общественный экспертный совет
    Состав Совета
    Нормативно-правовая база
    Конференции
    Статьи
    Реквизиты
    Контакты
    Наши контакты

    +7 (383) 305-42-15
    Пн-пт, 9.00-18.00
    Россия, 630003, город Новосибирск, улица Кубановская, дом 1/1, офис 208

    moesnsk@yandex.ru


    © Межрегиональный общественный экспертный совет, 2014—2023
    Разработка сайта - ITConstruct